September 28, 2022

|    To Ηλεκτρονικό περιοδικό της Στερεάς.

Με 5 αλλαγές ο νέος ΕΝΦΙΑ

Η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών με ένα ακίνητο, θα τύχουν ελάφρυνσης αρκεί το ακίνητο να μην βρίσκεται σε περιοχή με πολύ μεγάλη αύξηση της τιμής ζώνης.

Ελαφρύνσεις για τους πολλούς και επιβαρύνσεις για τους λίγους φέρνει το νέο “κοκτέιλ” υπολογισμού του νέου ΕΝΦΙΑ. Το νομοσχέδιο κατατέθηκε χθες στη Βουλή και επιφέρει πέντε βασικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του νέου φόρου.

Οι αλλαγές αυτές λειτουργούν συνδυαστικά με το γεγονός ότι ενεργοποιούνται οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων οπότε το αποτέλεσμα για τον κάθε ιδιοκτήτη (δηλαδή το αν θα πληρώσει περισσότερα ή λιγότερα σε σχέση με πέρυσι) εξαρτάται αποκλειστικά από τη σύνθεση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων που έχει στην κατοχή του. Η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών που έχουν ένα ακίνητο, θα τύχουν ελάφρυνσης αρκεί το ακίνητο να μην βρίσκεται σε περιοχή με πολύ μεγάλη αύξηση της τιμής ζώνης ή να μην βρίσκεται σε περιοχή όπου ένα τετραγωνικό αποτιμάται από την εφορία προς περισσότερο από 45.000 ευρώ το μέτρο.

Οι έχοντες μεγάλη περιουσία θα ωφεληθούν από την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου, αλλά θα επιβαρυνθούν από το γεγονός ότι θεσπίζεται προσαύξηση επί του συνολικού λογαριασμού για έχοντες περιουσία άνω των 500.000 ευρώ.

Ελαφρύνσεις επί της συνολικής περιουσίας δεν θα έχουν πλέον όλοι, όπως συνέβαινε μέχρι τώρα, αλλά μόνο όσοι έχουν ατομική περιουσία έως και 400.000 ευρώ.

Αυτές είναι οι πέντε αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ

1. Ενεργοποιείται καινούργια κλίμακα υπολογισμού του φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο με βάση την τιμή ζώνης στην περιοχή. Ο φόρος ανά τετραγωνικό είναι μειωμένος για περιοχές με τιμή ζώνης έως 4.000 ευρώ και αυξημένος για περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 4.500 ευρώ.

2. Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος στα ακίνητα που επιβαλλόταν μέχρι σήμερα σε περιουσίες άνω των 250.000 ευρώ.

3. Για τις περιουσίες άνω των 500.000 ευρώ, αντί να γίνεται ελάφρυνση επί του τελικού ποσού του φόρου όπως συνέβαινε μέχρι σήμερα (10-20%) τώρα θεσπίζεται προσαύξηση του τελικού λογαριασμού η οποία θα φτάνει και στο 20% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας.

Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:

α) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και εξακόσιες πενήντα χιλιάδες (650.000) ευρώ, κατά ποσοστό πέντε τοις εκατό (5%),

β) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και οκτακόσιες χιλιάδες (800.000) ευρώ, κατά ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%),

γ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και ένα εκατομμύριο (1.000.000) ευρώ, κατά ποσοστό δεκαπέντε τοις εκατό (15%),

δ) για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%).

4. Για τις περιουσίες έως 400.000 ευρώ, παραμένει έκπτωση φόρου επί του τελικού λογαριασμού ανάλογα με το ύψος της περιουσίας αλλά με διαφοροποιημένους συντελεστές οι οποίοι είναι οι εξής:

α) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και εκατό χιλιάδες (100.000) ευρώ, κατά ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%),

β) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και εκατόν πενήντα χιλιάδες (150.000) ευρώ, κατά ποσοστό είκοσι πέντε τοις εκατό (25%),

γ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ, κατά ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%),

δ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και τριακόσιες χιλιάδες (300.000) ευρώ, κατά ποσοστό δεκαπέντε τοις εκατό (15%) και

ε) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και τετρακόσιες χιλιάδες (400.000) ευρώ, κατά ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%).

Μέχρι τώρα γινόταν έκπτωση 30% για περιουσίες έως 60.000 ευρώ, 25-28% για περιουσίες από 60.000 ευρώ έως 100.000 ευρώ και 20% για περιουσίες από 100.000 ευρώ και πάνω.

5. Θεσπίζεται ένας καινούργιος φόρος ο οποίος θα επιβαρύνει αποκλειστικά όσα ακίνητα έχουν αξία (ανά ακίνητο και όχι ανά περιουσία) άνω των 400.000 ευρώ.

Πηγή: THETOC

Facebook
Twitter
Pinterest